Stel: Je huurt voor een behoorlijke som geld een kantoor op een A-locatie, het World Trade Center in Rotterdam, en vlak bij je kantoor wordt opeens ruimte verhuurd aan een onderwijsinstelling: de Hogeschool Rotterdam. Dit overkwam een advocatenkantoor, gevestigd in het WTC.

Toen de advocaat zijn huurcontract tekende, werd de ruimte aangeprezen met teksten als ‘de perfecte omgeving om uw bedrijf te vestigen in een uniek gebouw dat voldoet aan de hoogste kwaliteitseisen’ en ‘van een gebouw met deze uitstraling mag u het nodige verwachten en dat krijgt u dus ook’.

Een school en een gebouw dat aangeduid wordt als toplocatie zijn niet met elkaar in overeenstemming te brengen, stelde de huurder. Groepen studenten die per uur van lokaal wisselen en extra drukte in de liften en op de toiletten passen niet in het beeld dat de verhuurder in haar brochure schetste. Hij ging daarover in gesprek met de verhuurder, maar dat leidde niet tot een oplossing en daarom concludeerde de advocaat dat de verhuurder ‘in verzuim is’ en dat er sprake is van een ‘gebrek’.

Vanaf het vierde kwartaal van 2015 betaalde hij nog maar 70 procent van de huur. Hij wil dat de huurovereenkomst wordt ontbonden.

‘Studenten vormen gebrek’

De verhuurder, Bouwinvest Dutch Institutional Office Fund, betwistte dat er sprake is van een gebrek, stelde dat het WTC ‘een multi-tenantgebouw is’ met een grote diversiteit aan functies en bedrijven en vorderde de achterstallige huur, verhoogd met een boeterente en de incassokosten.

Maar de kantonrechter was het eens met de huurder. Die hoefde niet te verwachten dat ‘op de verdieping waar hij ruimte huurt, in groten getale scholieren rondlopen’. Die scholieren hoeven op zich niets bijzonders te doen om tot het oordeel te komen dat sprake is van een gebrek, vindt de rechter. Hun aanwezigheid past niet bij een ‘representatieve kantooromgeving in het centrum van Rotterdam. Het WTC is een kantoorgebouw, geen schoolplein.’

De rechter oordeelde dat de inhouding op de huur terecht was en de gehanteerde korting op de huurprijs van 30% redelijk. De huurovereenkomst wordt ontbonden.

Looplijnen

Op de locatie Kralingse Zoom van de HR wordt ge- en verbouwd en zo lang dat duurt, zijn verschillende economische opleidingen elders gehuisvest. De opleidingen commerciële economie en small business & retail management zitten sinds 2014 met zo’n 1500 studenten in het WTC.

De directeur, Fred Feuerstake, wist niets van de zaak van het advocatenkantoor tegen de verhuurder van het WTC. Hij las erover in het Algemeen Dagblad. ‘Voordat wij met onze studenten onze intrek namen, zijn er goede afspraken gemaakt. In bepaalde gangen zijn alleen stafkantoren gevestigd, daar mogen geen studenten komen. Er zijn looplijnen voor studenten in het WTC en gedragsregels, ook voor buiten op de trappen. Voor zover ik weet gaat alles goed. Ik krijg geen klachten.’

Ook bij Bouwinvest zijn geen bijzondere klachten bekend, zo liet een woordvoerder weten. ‘Er zijn weleens klachten, maar die worden tussen betrokken partijen besproken en opgelost, in samenspraak met de hospitality manager van het WTC.’

Tekst: Dorine van Namen
Illustratie: Demian Janssen